村民建新房宅基地面積的審批標(biāo)準(zhǔn)是什么,？ 農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地,。農(nóng)村村民建新房宅基地面積審批標(biāo)準(zhǔn)為：（一）城市郊區(qū)及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）所在地，每戶面積不得超過166平方米,；（二）平原地區(qū)的村莊,，每戶面積不得超過200平方米,。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的,，可適當(dāng)放寬,，但最多不得超過264平方米；人均占有耕地666平方米以下的,，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額,。 農(nóng)村宅基地是否能繼承？ 農(nóng)村宅基地不能單獨繼承,。依據(jù)我國法律規(guī)定,，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于村集體,，使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人,，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置,。所以宅基地不屬于遺產(chǎn),，不能被繼承，宅基地上的房屋可以繼承,。 需特別指出的是,，將來繼承的房屋滅失后（村民一戶一宅外），不能進(jìn)行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地,，由村集體經(jīng)濟(jì)組織按法定程序收回其宅基地使用權(quán)另行安排,。 為什么要開展農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作？ 宅基地使用權(quán)確權(quán)登記涉及農(nóng)村千家萬戶,，關(guān)系到廣大農(nóng)民的切身利益,。國家、省,、市加快推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作,，是依法保護(hù)宅基地使用權(quán)人合法權(quán)益的重要措施，是加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的重要手段,，也是農(nóng)村集體土地使用制度改革和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要基礎(chǔ)和保障,。開展農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證，可以有效規(guī)范農(nóng)村住宅建設(shè),，防止亂占濫用耕地,，維護(hù)社會的和諧與穩(wěn)定。 農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作對廣大農(nóng)民群眾有什么好處,？ 通過農(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證,，依法確認(rèn)農(nóng)民集體土地權(quán)利，保護(hù)廣大農(nóng)民群眾的合法財產(chǎn)權(quán),，強(qiáng)化農(nóng)民群眾的土地物權(quán)意識,，有助于在城鎮(zhèn)化,、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)過程中，切實維護(hù)農(nóng)民權(quán)益,，更是維護(hù)農(nóng)民與土地長期穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)關(guān)系,，將農(nóng)民與土地物權(quán)密切聯(lián)系起來，可以進(jìn)一步激發(fā)農(nóng)民保護(hù)耕地,、節(jié)約集約用地的積極性,，為下一步農(nóng)村土地制度改革奠定基礎(chǔ)。 申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記需要提交哪些資料,？ 申請農(nóng)村宅基地應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,、辦事處提交下列資料： （一）村民個人申請宅基地的申請書； （二）申請人基本情況,。（包括姓名,、性別、年齡,、身份證,、家庭成員，戶口是否本村集體戶口等）,； （三）村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)出具的材料： 1、申請人現(xiàn)有的宅基地情況,； 2,、對申請人擬發(fā)放宅基地的位置、面積,、宗地草圖等,； 3、村民會議或村集體經(jīng)濟(jì)組織成員討論情況,，在村集體公布情況的說明等,； 4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖,、現(xiàn)狀圖等,，并注明擬占用土地地類； （四）屬于建新交舊的,，申請人與村委會簽訂的建新交舊協(xié)議書,； （五）其他需要提交的材料。 不同的歷史階段對超占面積宅基地如何進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證,？ 根據(jù)國土資源部,、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財政部,、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》的規(guī)定：對宅基地超占面積的,，在辦理登記時按下列情況處理： （1）《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施(1982年2月13日)以前農(nóng)村村民建房占用的宅基地,，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實施使用面積進(jìn)行登記,； （2）1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施時起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止,，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的,，超過部分按當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后,，可以按實際使用面積進(jìn)行登記； （3）1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后,，農(nóng)村村民建房占用的宅基地,，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)宅基地面積進(jìn)行登記,。其宅基地面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明，將超占面積標(biāo)注出來,，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷,、改建、翻建,、政府實施規(guī)劃重新建設(shè)時,，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán) 登記,。 |
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