自海南自貿(mào)港整體建設(shè)方案落地之后,,海南市場熱度飆升,硬是把海南傳統(tǒng)淡季變成了旺季,,與疫情期間的冷清形成鮮明對比,。6月的具體數(shù)據(jù)官方還未公布,但是從現(xiàn)場售樓處的火爆程度來看,,6月以來海南樓市顯然是比前5個月的市場更加火爆,。不能否認,海南自貿(mào)港是拉動海南市場火爆的重要原因之一,,拋開海南自貿(mào)港的因素,,海南的房子還有投資價值嗎,?其實,很多人在海南各種紅利政策發(fā)布前,,就已在海南購置了房產(chǎn),,他們看好海南的房子,看好海南發(fā)展的潛力,。而事實證明,,這群人的確眼光獨到,海南的房子本就價值可觀,,如今在自貿(mào)港政策的加持下,,更是不斷地為海南的房子加分!實際上,,海南房子的價值不僅來源于自貿(mào)港政策紅利,,它本身就自帶價值。那么,,拋開自貿(mào)港,,拋開政策紅利,海南真正有價值的地方在哪里,?接下來我們一起細數(shù)一番,。 ——稀缺的海島資源—— 在海南買房,本質(zhì)上是對稀缺海島資源的占有,。 海南是中國唯一的熱帶島嶼,,與夏威夷、巴厘島,、墨西哥城等同處于北緯18°,,國際上稱之為黃金度假線。而海南正好處在北回歸線以南,,熱帶的北緣,,有熱帶季風氣候和海洋濕潤氣候交互,整體度假氣候比東南亞國家更好,。 海南的唯一性和稀缺性 中國唯一的熱帶雨林 冬天二十多度的溫暖氣候,、最美的沙灘、最多的高爾夫球場,、最多的人工島等等,。這些,都是海南的獨特性資源,。雖然像廈門,、北海、騰沖這些地方不見得沒有自己的獨特性,,但是就旅居地產(chǎn)而言,,海南在國內(nèi)是最具代表性、可買性最高的,,因為海南的這些獨特條件資源,,是別的地方?jīng)]有、也不可能具備的,。所以,,在海南買房,表面上是買來度假,、休閑,,但本質(zhì)上是對這種稀缺性海島資源的占有,而且這種資源具有不可再生性和替代性,。所以說,,買海南的房子,買的不單單是房子,,還有海南的大海,、氣候、陽光和空氣,。——旅居養(yǎng)老需求的增加—— 過去幾十年我國經(jīng)濟發(fā)展迅猛,,在經(jīng)濟上已經(jīng)是全球第二大經(jīng)濟體,去年GDP總量突破90萬億,,是十年前的2.8倍,。人均GDP約為64520元,是10年前的2.5倍,。 但是在傲人的經(jīng)濟增長下,,環(huán)境也受到了影響,尤其是北方,,一到冬天霧霾就非常嚴重,,加之冬天的嚴寒天氣,北方的人紛紛“出走”,,有錢有條件的自然都奔著空氣好,、環(huán)境好的地方去了。 海南,,就是他們的首選之地,。 另外一個重要原因是,我國正在經(jīng)歷全球歷史上規(guī)模最大,、速度最快的人口老齡化進程,。截至2017年底,,我國60歲及以上老年人口有2.41億人,比99年增加了1.1億,,老齡化人口已經(jīng)占到了總?cè)丝诘?7.3%,。換句話說,中國的養(yǎng)老需求正在日益擴大,,直至爆發(fā),。 對于養(yǎng)老人群來說,空氣好,、環(huán)境好,、氣候舒適三大要素缺一不可。海南恰恰三者兼具,。所以,,海南是全國最好的旅居養(yǎng)老土壤,更是大家最關(guān)注的旅居養(yǎng)老投資方向,。對于有錢人來說,,海南的房子不是改善、不是置換,,而是有錢人的剛需,!尤其是對北方人、老人家而言,,避寒,、躲霾的需求相當強烈!——供需不平衡逐漸顯化,,購房成本增加—— 有一點常識必須時刻牢記:房產(chǎn)投資的底層邏輯永遠是供求關(guān)系,! 對房產(chǎn)的需求大于房子供應(yīng),房子就稀缺,,價格就會上升,; 對房產(chǎn)的需求小于房子供應(yīng),房子就如大白菜,,價格就會下降,。 物以稀為貴是亙古不變的真理。只有當供小于求時,,投資才會成功,,而供小于求的核心就是:稀缺性。
先說供應(yīng),,海南的住宅用地供應(yīng)在急速下降,。 2017年,海南省全年供應(yīng)住宅用地1188畝2018年,海南省全年供應(yīng)住宅用地940畝2019年,,海南省全年供應(yīng)住宅用地1181畝而2013年,,海南省全年供應(yīng)住宅用地是12195畝。同期,,鄭州的一個市,,全年住宅用地成交量在1萬畝左右。
一個省全年的住宅供應(yīng)用地,,不如別人一個市全年的住宅用地成交量,,而且在此基礎(chǔ)上,還逐年下降,,甚至相差十倍,。為什么呢? 暫停海岸線200米以內(nèi)的建設(shè)開發(fā),;每年商品住宅(含酒店式公寓,,下同)規(guī)劃報建總建筑面積不得超過近兩年年均商品住宅銷售面積;永久停止五指山,、保亭,、瓊中、白沙四個中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目,。
海南島的面積本來就不大,,僅3.39萬平方公里。廣東省的面積大約是17.97萬平方公里,,要5個海南島相加才能和廣東省一樣大,。海南的住宅用地供應(yīng)量被嚴格管控,意味著海南樓市即將進入存量時代,。而它背后,,面對的是全中國3億中產(chǎn)家庭的度假養(yǎng)老剛需。 如今,,海南自貿(mào)港建設(shè)如火如荼,,各項利好政策持續(xù)投入,各大設(shè)施配套不斷落地,,海南未來的發(fā)展只會越來越好,,海南房產(chǎn)的價值顯而易見。來源:海南最新生活圈
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