我國《土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)村建房必須符合“一戶一宅”的規(guī)則,，也就是說一戶人家只能申請一處宅基地用于建房,。但是在這次土地確權(quán)中,，卻發(fā)現(xiàn)鄉(xiāng)村存在一戶多宅的情況。 如今,，鄉(xiāng)村土地確權(quán)開始進入最后的收尾階段,，國家原方案在2018年年末前完成，但是如今有些省份的農(nóng)民拿到了《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》,、鄉(xiāng)村宅基地和房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》,，這三本證書的發(fā)放，表明國家在法律層面已對您的房屋和土地進行保障。隨著鄉(xiāng)村土地確權(quán)進度的加速,，2018年國家對鄉(xiāng)村宅基地也出臺了新政策,，鄉(xiāng)村宅基地將進入收費使用時代。 1.違反“一戶一宅”規(guī)定的農(nóng)民要收費 我國《土地管理法》規(guī)定,，鄉(xiāng)村建房必須符合“一戶一宅”的規(guī)則,，也就是說一戶人家只能審請一處宅基地用于建房。但是在這次土地確權(quán)中,，卻發(fā)現(xiàn)鄉(xiāng)村存在一戶多宅的情況。國家的政策是,，假如一戶多宅的農(nóng)民情愿退出宅基地可取得一定的經(jīng)濟補償,，假如想持續(xù)擁有宅基地的話必須付費才能夠持續(xù)使用。 2.宅基地面積超標的農(nóng)民要收費 在我國,，各個地方的鄉(xiāng)村都對宅基地的標準面積做了規(guī)定,，而且還存在一定的差別。以河北省舉例闡明,，當?shù)剜l(xiāng)村宅基地標準面積是200平方米左右,，而城市或近郊的面積是120平方米左右。當?shù)匾?guī)定關(guān)于超出標準面積的部分將收費使用,，超出20平方米以下的不收費,，超出20平方米以上就要開始收費了，詳細標準如下： 0~220平方米的部分不收費; 220~270平方米的部分3元/平方米; 270~320平方米的部分6元/平方米; 320~370平方米的部分9元/平方米; 370~420平方米的部分12元/平方米; 420~470平方米的部分15元/平方米; 470~504平方米的部分18元/平方米,。 粗略計算一下,，以宅基地標準面積200平方米為例，假如你家的宅基地面積到達最高檔次504平方米,，那么,，每年你要向國家交納大約近3000元的土地使用費用。 3.改動土地性質(zhì)的農(nóng)民要收費 我們都知道,，以前國家對土地的管控力度還不是很大,，因而就出現(xiàn)了一些農(nóng)民擅自將耕地、荒地改成宅基地的情況,。農(nóng)民擅自改動土地本質(zhì)建房的,，被有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)后會進行拆除，實在不能拆除的需繳費才能持續(xù)使用,。 當前,，鄉(xiāng)村宅基地使用緊張，很多農(nóng)二代,、農(nóng)三代結(jié)婚分戶后都沒有宅基地建房,，只能到縣城買房住。采取對鄉(xiāng)村多余的宅基地進行收費，這樣會讓一些農(nóng)民主動退出宅基地給無地的人,，這樣對那些沒有宅基地或是符合申請宅基地條件的農(nóng)民來說,，也是一種公平的表現(xiàn)。 |
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