銀行貸款這個(gè)環(huán)節(jié),，說(shuō)簡(jiǎn)單也簡(jiǎn)單,，說(shuō)復(fù)雜,，內(nèi)容其實(shí)挺多的,。本文介紹常見(jiàn)的幾個(gè)問(wèn)題：首付比例。不同的人貸款資格和首付款的比例也是不同的,，目前長(zhǎng)春大多數(shù)銀行,，執(zhí)行的首套最低首付20%，二套最低首付40%,。 銀行利率,。目前首套在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮10-15%,，二套上浮20%以上,，具體因銀行不同有所不同。 對(duì)于買房人而言,，大家最關(guān)心的其實(shí)就是：利率上浮,，購(gòu)房成本會(huì)增加多少？假設(shè)需要貸款100萬(wàn)元,，30年還清,，利率上浮10%漲到20%,，那么100萬(wàn)元的貸款多掏出11萬(wàn)元。 貸款資格,。個(gè)人征信報(bào)告,，是最重要的貸款資料。一般來(lái)說(shuō),，近兩年內(nèi),，無(wú)連續(xù)三期累計(jì)六期（連三累六）逾期，或無(wú)逾期超過(guò)90天等嚴(yán)重逾期行為,，還是有貸款資格的,；而逾期次數(shù)達(dá)到連續(xù)三期累計(jì)六期，就屬于銀行禁入類(黑名單)客戶,。此外,，借款人的收入證明及流水，也是重要的貸款資料,，一般要求月供+其它需按月償還的負(fù)債,，不超過(guò)家庭月總收入的50%。 認(rèn)房與認(rèn)貸,。 目前,，銀行貸款這個(gè)環(huán)節(jié)，長(zhǎng)春市是“認(rèn)貸不認(rèn)房”：房貸是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)可查,，只要有貸款紀(jì)錄,，無(wú)論房子在哪個(gè)城市，都會(huì)有影響,。但一切均以個(gè)人征信報(bào)告為準(zhǔn),，部分外地公積金貸款，其實(shí)并不在征信報(bào)告上體現(xiàn),。 選等額本金或等額本息,。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,。對(duì)于一般普通家庭購(gòu)房,，等額本息前期還款壓力小，更能充分利用貨幣的時(shí)間價(jià)值和機(jī)會(huì)成本,，所以是更優(yōu)的選擇,。使用等額本金還款，開(kāi)始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重,，更適合這四類人使用：首付比例較高的購(gòu)房者,；短期內(nèi)有計(jì)劃“再購(gòu)房”或“小換大”改善置換的購(gòu)房者；還款能力較強(qiáng)，同時(shí)不希望太折騰,，沒(méi)有理財(cái)意識(shí)的購(gòu)房者,；短線投資炒房者。 |
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