融創(chuàng)中國(guó)進(jìn)入長(zhǎng)春,，已經(jīng)不是新聞,；2018年上半年，融創(chuàng)收購(gòu)益田御水丹堤后續(xù)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā),。下半年,，釋放項(xiàng)目案名為“融創(chuàng)御湖宸院”。此后,，很少有消息釋放,。 據(jù)了解，這段時(shí)間內(nèi),，除了組建團(tuán)隊(duì),，大部分時(shí)間里融創(chuàng)都在做一件事——走訪、調(diào)研和產(chǎn)品研發(fā),。 雖然,，項(xiàng)目目前還沒(méi)有詳細(xì)信息透露，但很多購(gòu)房者陸陸續(xù)續(xù)得到了一些產(chǎn)品信息,。 項(xiàng)目臨近八一水庫(kù)，占地面積約18萬(wàn)平方米,，建筑面積約20萬(wàn)平方米,，容積率約1.1；預(yù)計(jì)規(guī)劃洋房和別墅產(chǎn)品,，洋房140-170平方米,，別墅有聯(lián)排和雙拼兩種，240平方米起,，最大300多平方米,；新中式，洋房可能帶裝修,。 那么,，融創(chuàng)御湖宸院是否值得期待,，又適合哪類人群購(gòu)買呢？ 先來(lái)看位置,，項(xiàng)目位于錦湖大路與超凡大街交會(huì)處,，屬于大家比較關(guān)注的高新區(qū)。目前區(qū)域內(nèi),，大型配套有待完善,。但學(xué)校和稀缺水系卻讓區(qū)域一直保持著熱度，且逐年遞增,。去年幾宗重點(diǎn)地塊成交樓面價(jià)有三塊能擠進(jìn)長(zhǎng)春2018年成交地價(jià)前十,。 目前，區(qū)域住宅產(chǎn)品日漸趨向于低密改善,，在售房源以洋房和高層為主,。 2019年，隨著融創(chuàng),、華潤(rùn),、吳中、金地改善類產(chǎn)品的入市,，可能會(huì)帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)再一次走高,。2019年也會(huì)是區(qū)域改善產(chǎn)品爆發(fā)的一年。占地18萬(wàn)平方米,。查閱長(zhǎng)春近兩年的土拍市場(chǎng),，這樣的體量都十分難得。按照融創(chuàng)其他城市的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn),，這樣的地塊不會(huì)分期開(kāi)發(fā),，小區(qū)內(nèi)景觀會(huì)更完整。 容積率1.1,，是目前高新區(qū)在售的產(chǎn)品中容積率最低的項(xiàng)目,，容積率僅高于綠地中央墅（1.04）和萬(wàn)科如園（1.09）。符合打造一個(gè)改善,、甚至高端豪宅的要求,。再來(lái)看產(chǎn)品，規(guī)劃只有洋房和別墅,，最小面積140平方米,，最大面積300多平方米。所以,，綜合以上幾點(diǎn),，我們可以判斷融創(chuàng)御湖宸院是高新區(qū)一個(gè)不做高低配，純粹的低密高端社區(qū)。 至于產(chǎn)品未來(lái)會(huì)呈現(xiàn)什么樣,，目前還沒(méi)有規(guī)劃,，不過(guò)有消息稱，項(xiàng)目是參考鄭州的融創(chuàng)大河宸院項(xiàng)目建設(shè)的,。價(jià)格方面,，目前尚不可知。但我們可從區(qū)域項(xiàng)目定價(jià)進(jìn)行大致推斷,。區(qū)域帶裝修洋房產(chǎn)品,，信達(dá)·萬(wàn)科翡翠學(xué)院，洋房141-148平方米,，均價(jià)約16萬(wàn)元/平方米,；華潤(rùn)置地·凌云府位置稍遠(yuǎn)，洋房138-158平方米,，均價(jià)12500-15500元/平方米,。同屬一個(gè)區(qū)，萬(wàn)科,、華潤(rùn),、融創(chuàng)這三家房企的品牌影響力類似，預(yù)計(jì)價(jià)格也會(huì)參考上述兩個(gè)項(xiàng)目,。從市場(chǎng)層面來(lái)看,，調(diào)控依然沒(méi)有放松，預(yù)售價(jià)格的天花板還在,，但綜合考慮品牌,、產(chǎn)品類型、地段,、帶裝修等因素,，推測(cè)融創(chuàng)御湖宸院的價(jià)格會(huì)在1.6萬(wàn)元/平方米左右。 融創(chuàng)中國(guó)在長(zhǎng)春的1號(hào)作品,，有些購(gòu)房者已經(jīng)在關(guān)注,，但如今春節(jié)已過(guò)，項(xiàng)目很多關(guān)鍵信息仍沒(méi)有對(duì)外釋放,，我們需要關(guān)注以下幾個(gè)信息：1）按融創(chuàng)進(jìn)入一個(gè)城市的打法,，按一個(gè)全國(guó)房企的銷售節(jié)奏，如今已經(jīng)過(guò)去8個(gè)多月,，還沒(méi)有開(kāi)盤,，非常少見(jiàn),，需要購(gòu)房者多關(guān)注,。2）盡管融創(chuàng)御湖宸院也號(hào)稱是融創(chuàng)TOP系產(chǎn)品，但不是最頂級(jí)的產(chǎn)品,。我們需要看到樓盤整體規(guī)劃,、園林景觀規(guī)劃,、產(chǎn)品戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)之后,，再判定,。3）融創(chuàng)對(duì)于長(zhǎng)春而言是“新手”，究竟能不能適應(yīng)本土購(gòu)房者的消費(fèi)習(xí)慣,，尚待答卷,。 |
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