相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，二手房具有即買即入住,、周邊配套成熟,、價(jià)格比較便宜等優(yōu)勢(shì)，因此吸引不少購(gòu)房者的青睞,。但是現(xiàn)在的人買房子一般都會(huì)以貸款的方式購(gòu)買,，所以除了要了解買二手房時(shí)要注意的事項(xiàng)，還要了解貸款買二手房的注意事項(xiàng),。 1,、注意個(gè)人征信 購(gòu)房者的個(gè)人征信報(bào)告是銀行審批貸款的重要審查條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用,，可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣,，不然就算你的收入再多，征信卻很差,，銀行也是不會(huì)給你放款的,。所以，有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者一定要保持良好的征信記錄,，比如按時(shí)還款,、及時(shí)繳納生活費(fèi)用等。 2,、房齡不要太老 銀行在審批貸款時(shí)對(duì)住房的房齡也是有要求的,，尤其是二手房?？梢哉f(shuō)房齡越短,，越容易獲得貸款，而且,，申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)比較高,；若房齡過(guò)老，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候越容易被拒,。所以，貸款購(gòu)房者在買房時(shí)一定要問(wèn)清楚房齡,，對(duì)于心儀的高齡二手房,，一定打聽清楚能否貸款再簽訂購(gòu)房合同。 3,、注意銀行流水賬 在申請(qǐng)貸款買房時(shí),，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者提供6個(gè)月以內(nèi)的銀行流水賬，以此來(lái)考察購(gòu)房者的還款能力,。所以,，購(gòu)房者在買二手房前一定要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢,，這樣可以增加你的貸款通過(guò)率,。 4,、買房前不要頻繁換工作 穩(wěn)定的工作是銀行考察貸款申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。如果你在辦理貸款業(yè)務(wù)前還更換公司或工作,，銀行肯定會(huì)認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定,，還款能力會(huì)受影響，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)增高,，從而造成貸款申請(qǐng)被拒,。所以，購(gòu)房者在貸款買二手房之前一定不能隨意更換工作,，至少在貸款買房前半年內(nèi)不要更換,。 5、貸款資料要真實(shí),、完整 貸款資料的真實(shí)性和完整性是決定你是否能成功貸到款的首要因素,。如果向銀行提供虛假資料，銀行查出來(lái)后,，會(huì)毫不猶豫的拒絕你的申請(qǐng),，而且還有可能會(huì)被銀行列入黑名單，影響之后的貸款,。另外,，如果填寫的個(gè)人信息不全，缺失了某些必要信息,，那么銀行和貸款機(jī)構(gòu)也是不會(huì)通過(guò)你的貸款申請(qǐng)的,。所以，貸款申請(qǐng)者在提交貸款資料時(shí)不要弄虛作假,，要誠(chéng)信借款,，真實(shí)填寫個(gè)人信息。 6,、避開位置不佳的二手房 購(gòu)房者所購(gòu)買的二手房的位置,，也會(huì)在一定程度上影響銀行貸款審批。地段好的房屋,，相對(duì)比較受銀行青睞,；而一些位置不佳的房屋，貸款額度往往會(huì)比較低,，甚至還有可能直接被銀行拒貸,。 |
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