買房貸款的時候，我們發(fā)現(xiàn)并不是每一個人都能順利的把貸款辦下來,。當大家把貸款申請?zhí)峤恢?，銀行還會等進一步審查之后，最終才能夠決定是否批給我們貸款,。那么,，買房貸款銀行會查什么？房貸額度不夠該怎么辦呢,？不妨跟著小編一起來看看吧,！ 一、買房貸款銀行會查什么,？ 1,、收入證明、銀行流水 借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目,，因為這兩項直觀體現(xiàn)了其還款能力,。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2,，如果借款人正在償還其他貸款,，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）X2。銀行流水的話,，通常需要提供6個月以內(nèi)的,，建議用流水交易較多的銀行卡。 2、現(xiàn)有房屋狀況 借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況,，直接關(guān)系到接下來買房的貸款首付比例和利率,。 3、征信報告 征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn),，征信良好說明借款人貸款,、還款習(xí)慣好，以后按時還房貸的可能性更高,。通常是以家庭為單位,，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄,，有的查的時間范圍更廣,。 由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異,。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸,，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸,。 4,、婚姻狀況 綜合上面幾點，無論是還款能力還是征信報告,，都是以家庭為單位,，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入,、征信,。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，并且要提供結(jié)婚證,、戶口本原件,；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候,，建議選擇收入較高,、信用良好的一方。 5,、年齡職業(yè) 借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性,。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,，其次是18-25周歲40-50周歲的人群,。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款,。 職業(yè)方面,，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生,、500強企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群,，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶,，更容易受到青睞,。 6、房屋房齡 買二手房的話,，銀行會對房屋的房齡有限制,，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸,。另外,，房齡還會影響貸款年限，買房前最好了解清楚銀行的要求,。 二,、房貸額度不夠如何解決？ 1,、因征信等因素,，貸款額度被降低 你可以多了解幾家銀行的房貸政策情況，在政策較為寬松的銀行,，貸款額度可能會達到你預(yù)期的數(shù)額,；購買新房的話，可以找與樓盤合作的銀行申請貸款,，一般銀行和開發(fā)商之前都會簽訂協(xié)議,，購房者可以獲得一定的優(yōu)惠利率。 2,、收入達不到銀行要求 這樣的話,，你可以考慮申請接力貸款。如果你月收入較低,，但是你父親還沒有退休且收入較高,，那么你就可以作為房屋所有權(quán)人，與父親做為共同借款人申請房貸,，銀行會根據(jù)你們的收入之和作為基礎(chǔ)計算月還款額,，增加貸款額度，這種情況下,，月收入與月還款額之間的比例關(guān)系為：你的月收入＋父親月收入≥每月還款額X2,。 3、咨詢過多家銀行,，都不能滿足額度 這種情況可以到小額貸款公司申請消費貸款支付房款,，一般銀行對消費貸款資金流向的監(jiān)管比較嚴格，很難以消費貸款支付房款，但小額貸款公司申請貸款,、審批流程和資金監(jiān)管都比較寬松,，這一方法是相對可行的。 |
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