物業(yè)就相當(dāng)于是買房后的一個售后服務(wù)，物業(yè)好壞直接關(guān)系到居住的舒適度和安全等,。物業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系和諧與否,，物業(yè)費在這其中起著不可推卸的作用。但是生活中,，總是有一些人尋找各種各樣的借口來拖欠甚至不交物業(yè)費,，那么不交物業(yè)費有什么后果？哪些情況可以拒交物業(yè)費？ 不交物業(yè)費有什么后果 業(yè)主拒交物業(yè)費就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定,，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納,；逾期仍不交納的,，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此,，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費的,，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果,。 哪些情況可以拒交物業(yè)費 1,、開發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費 開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān),。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住,，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應(yīng)交納,，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安,、保潔等）,。 2、在原業(yè)主欠費的情況下,，新業(yè)主可拒交物業(yè)費 根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責(zé)任,。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費是負有連帶責(zé)任的,，如果原業(yè)主不繳納的話,，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費。 3,、驗房不合格可拒交物業(yè)費 開發(fā)商在進行房屋交付時應(yīng)向購房人提供房屋驗收合格的證明,；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,，文件不齊全的情況下,，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費用也不產(chǎn)生,。 4,、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行,、賠償損失,，但不能以此為理由拒交物業(yè)費。 5,、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營可拒交物業(yè)費 根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進行經(jīng)營的，應(yīng)征得業(yè)主,、業(yè)主大會同意,，所得收益應(yīng)主要用于補充專項維修資金等。所以說,，如果物業(yè)公司確實占用了公用區(qū)域或設(shè)備,，但收益是拿來補充專項維修資金了，業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費,。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,，將服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進行公示,。 |
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