房產(chǎn)證作為房子產(chǎn)權(quán)的象征,，在房產(chǎn)交易中起著非常重要的作用。那么,，沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎,？小編告訴您：沒有房產(chǎn)證，就意味著沒有房子的合法產(chǎn)權(quán),，將不能享受應(yīng)有的權(quán)利,，還會(huì)有很多風(fēng)險(xiǎn)要面對(duì)。下面小編就把沒有房產(chǎn)證的原因以及無法辦理房產(chǎn)證的解決方法告訴您,，一起來看看吧,。 一、為什么沒有房產(chǎn)證,？ 原因1,、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收的,，交不了房,，也無法辦理房產(chǎn)證。 原因2,、開發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒有取得完整的五證 開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房,，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑,，購(gòu)房者即使購(gòu)買了也無法辦理房產(chǎn)證,，所以五證不全的房子，購(gòu)房者一定不要買,。 五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》,、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程開工證》。 另外,，在這“五證”中,，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了,，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》,。所以，只要沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》,，就可以說明開發(fā)商五證不全,。 原因3、開發(fā)商將房屋抵押給他人 有些開發(fā)商雖然取得五證,，并已取得大產(chǎn)權(quán)證,，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的房屋抵押給了別人,，同時(shí)出售該項(xiàng)目的房屋,。面對(duì)這種情況，如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù),，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話,，購(gòu)房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有,，最后購(gòu)房者只能通過訴訟來要回所付的房款,，能不能要回還另當(dāng)別論，所以購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況,。 原因4,、沒有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi) 買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi),，就會(huì)導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證,。不過，這種情況相對(duì)來說比較簡(jiǎn)單,，只要購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi),，就可以正常辦理房產(chǎn)證,。 二、辦理不了房產(chǎn)證怎么辦,？ 1,、協(xié)商解決 如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е碌模敲纯梢韵扰c開發(fā)商協(xié)商解決,。比如在一定期限內(nèi),，不退房，讓開發(fā)商按日支付違約金,；或者選擇退房,，讓開發(fā)商支付一定的違約金。 2,、提起訴訟 如果開發(fā)商不愿賠償損失，那么購(gòu)房者可以到法院起訴,，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
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