對于被限購的人群而言，最悲劇的事情大概就是有錢也買不了房子,！但是沒有購房資格就不能買房了嗎,？對此，小編要講的就是：這三類房子不需要購房資格也可以買,！ 一,、商住房 商住房實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，因此不在限購范圍內(nèi),。但是商住房與一般住宅有著很大的不同： 首先是物業(yè),、水電、公共維修基金等費用較高,，而且在房屋產(chǎn)權(quán)上,，也與普通商品有不少差別，它的產(chǎn)權(quán)一般是40年或者50年的,，而普通商品房的產(chǎn)權(quán)為70年,。 其次就是無法遷入戶口，這樣一來,，即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的學(xué)校資源,，子女也會因戶口不能遷入也無法就近讀書，接受更好的培養(yǎng),。另外,，在按揭貸款方面上，實行的是商業(yè)用房標準,。 最后就是沒有稅費優(yōu)惠的政策,。一般來說,，購買商品住宅時是有許多優(yōu)惠的稅費政策,，但是購買商住房時，是沒有相應(yīng)的稅費優(yōu)惠政策的,。 二,、被贈與房產(chǎn) 一般來說，被別人贈與的房子也是不需要購房資質(zhì)的。但是需要注意的一點就是：如果是非直系親屬間贈與的,，那么你就需要繳納高昂的稅費,。 三、小權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。 小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,，因此購房合同在國土房管局是不會給予備案的,。因此，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,，故而也是沒有限購的,。 但是值得注意的一點就是：因為小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的，所以當遇國家征地限購令,？其實商品房限購令是政府出臺的控制百姓理財房地產(chǎn)的一種政策,。主要是限制百姓購買二套住房和生意者借機囤積房源將其轉(zhuǎn)手獲利，目的是控制日益高漲的房價,。 針對商品房限購,，各地均有不同規(guī)定。一般來說,，都是通過首付款比例和貸款利率等相關(guān)費用調(diào)節(jié)來進行管控的,。 以上本文的相關(guān)內(nèi)容了。雖然這3類房子不受限購的影響,，但也都存在著很多限制,，以及要承擔很大的風(fēng)險，因此如果需要購買,，一定要考察清楚房子的情況,，評估可能發(fā)生的風(fēng)險，以免房財兩空,。 |
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