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現(xiàn)代人生活,，更加注重生活環(huán)境。購(gòu)房者把小區(qū)的綠化,、周邊環(huán)境列為選房的重要因素,。但是，有的購(gòu)房者看上了小區(qū)環(huán)境,，但是房子沒(méi)有自己想要的得房率,、采光等方面都有很大的差異。那么,，洋房和高層哪個(gè)好,？

什么是洋房？

洋房一般為6層以下景觀(guān)引入室內(nèi)的情況,。

什么是高層,？

高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅,。多層住宅可以不設(shè)置電梯,，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下,，無(wú)車(chē)庫(kù)和花園贈(zèng)送,。

洋房和高層區(qū)別有哪些？

1、得房率不同

相同面積,，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多,。從得房率來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積較小,，,。

2、容積率不同

花園洋房約為1.2到1.5,，市場(chǎng)上在售的多層洋房,，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度,。而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低,，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距,，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀(guān)資源上也較高層有,。

3,、電梯對(duì)比

洋房大多為專(zhuān)戶(hù)電梯或者一梯兩戶(hù)，但是現(xiàn)在的小高層,，基本是兩梯四戶(hù),，有些較高的樓層，住戶(hù)較多,，上下班的高峰坐電梯比較不舒適,。

4、價(jià)格對(duì)比

洋房?jī)r(jià)格一般偏高,，位置偏遠(yuǎn),，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園,，房屋的戶(hù)型方正,，且房屋的戶(hù)型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好,，房屋空間的利用率一般較高,，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大,，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些,。

選擇洋房和高層哪個(gè)好？

在市場(chǎng)上,，通常人們會(huì)把洋房和多層混淆,。從某些方面來(lái)講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”,。多層與洋房?jī)H有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近,，而價(jià)格、居住舒適度,、品質(zhì)感,、容積率等都不相同，甚至相差甚遠(yuǎn),?？傮w上說(shuō)，洋房的住房環(huán)境要好過(guò)高層,，當(dāng)然價(jià)格肯定也是高上不少,。

不管是選擇高層還是洋房，從自己的實(shí)際需求出發(fā)是主要的,，符合自己才是好的,。花園洋房相對(duì)高層樓層低,，且出房率較高,，而且住戶(hù)較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購(gòu)房者,。小高層樓層較高,，但是價(jià)格經(jīng)濟(jì)，戶(hù)型可選,，適合是首次置業(yè)購(gòu)房的人士,。

小編建議我們可以將高層作為自己首套房的剛需選擇，洋房吸引的更多是具有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的改善型置業(yè)者,。