在二手房交易中,，“一房多賣”是一種相對復(fù)雜的糾紛,。因?yàn)橘彿空哂袃蓚€(gè)或多個(gè)，而作為購房者其中之一的你不僅要與中介和業(yè)主爭斗,，還得與同一身份的其他購房者爭斗,，畢竟房子只有一套，所以為了避免這種糟心的情況,，那么就得拜讀一下“買二手房如何防止出現(xiàn)一房多賣”這個(gè)話題了,！ 一、買二手房如何防止出現(xiàn)“一房多賣”,？ 1,、交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人 一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），因此在過戶前,，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了,。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢,，當(dāng)然了,，購房者也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有,。 如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況,，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”,，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題,。 2、一定要及時(shí)網(wǎng)簽 通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段,。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本,，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益,，通過備案有效防止一房多賣。 網(wǎng)簽可以使交易過程中的資金將會(huì)更加安全,，同時(shí),，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定,，并加重此種行為的違約責(zé)任,。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，便隨時(shí)可以網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢,，得知房子的信息,。 3、通過中介公司進(jìn)行交易 在和賣家交易時(shí),，如果實(shí)在不放心,，可以去尋找當(dāng)?shù)刂闹薪檫M(jìn)行房屋交易。在交易的過程中,，讓中介寫清楚“如果出現(xiàn)了房屋糾紛,，一房多賣的情況，賣家要負(fù)全部責(zé)任”,。 雖然中介會(huì)收取一定的費(fèi)用,，但是這樣保障會(huì)更強(qiáng)，通過中介協(xié)助買賣雙方制定較為明確,、細(xì)致的合同條款,。 二、遭遇“一房多賣”如何賠償,？ 1,、賣方如果是開發(fā)商 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》該條明確了開發(fā)商在一房多賣情形下,，出賣人既要承擔(dān)填補(bǔ)性賠償責(zé)任，又要承擔(dān)法律規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任,。 因此可要求被告返還購房款,，承擔(dān)賠償責(zé)任,，并支付相當(dāng)于已支付的購房款一倍的懲罰性賠償金（即“雙倍賠償”）。 2,、賣方如果是個(gè)人 若賣方是個(gè)人的話,，則無法主張已支付的購房款為一倍的懲罰性賠償金。在這種情況下,，爭議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ),，向違約者主張違約責(zé)任。此時(shí),，不能主張懲罰性賠償責(zé)任,，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。 如果在房屋大幅增值,，賣房者個(gè)人與第三人串通一氣損害買房人利益,。買房人也可以選擇起訴被告與第三者的房屋買賣協(xié)議無效。 由于人們對房屋需求的增長和房價(jià)的不斷飆升,，開發(fā)商或個(gè)人為謀取暴利采取一房多賣的違法行為,，給購房者造成較大經(jīng)濟(jì)損失，更有甚者給購房者造成嚴(yán)重精神創(chuàng)傷,。所以當(dāng)您遇到一房多賣糾紛時(shí),，最好先看看一房多賣的合同是否無效，并要了解下關(guān)于這種糾紛該怎么解決的知識(shí),。 |
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