小秋終于選好了房子,，馬上就要簽合同了，這幾天在會(huì)員群咨詢與開發(fā)商簽合同時(shí)都需要注意哪些,？怎樣才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，保障購房者的利益。本文把注意事項(xiàng)做了匯總,，以便大家了解,。 1.看清五證?！拔遄C”是否齊全,，即《國有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》,、《商品房銷（預(yù)）售許可證》，看好自己要買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi),。 2.使用規(guī)范的合同文本,。許多開發(fā)商在簽訂正式的合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金,。這種行為并非購房的必經(jīng)程序,，建議購房者直接與開發(fā)商簽訂《商品房購房合同》。 3.買期房要注意建筑面積的約定,。購買的是期房,，在簽寫合同時(shí)填寫暫測(cè)面積時(shí)，除了要填上總建筑面積外,，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 4.約定交房條件和時(shí)限,。預(yù)售合同中需對(duì)房屋交付和產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間及條件約定清楚,。 5.注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時(shí),，應(yīng)把關(guān)于房屋如出現(xiàn)質(zhì)量問題如何解決寫進(jìn)去,，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 6.明確物業(yè)管理事項(xiàng),。合同中要確定物業(yè)管理公司,，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及從何時(shí)開始提供物業(yè)服務(wù),，何時(shí)計(jì)費(fèi),。 7.注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,，以減少賣方的責(zé)任,。 8.注意約定違約責(zé)任。包括簽約后購房者要求退房,、不按期付款,；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房,；面積變動(dòng)超過約定幅度,；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等,，寫清違約后如何賠償,。 |
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