買房是一件人生大事，如果沒有足夠的錢讓你任性的買買買,，那就只能精挑細(xì)選，力求價(jià)廉物美了,。買房畢竟不是買菜,，買的不好了重新再買的代價(jià)太大了，還是應(yīng)該做好功課?，F(xiàn)在的房子選擇太多了,，這令人很苦惱，那么,，如何挑選最適合自己的房子呢,？小編教你這些買房攻略，讓你買到適合自己的房子,。 1,、看凈高 房子的凈高影響了居住的舒適度。凈高不易過高,，也不易過低,，過高的話，房子內(nèi)會(huì)顯得過于空曠,，過低的話就會(huì)覺得非常壓抑。當(dāng)然,，開發(fā)商為了賺錢,，一般是不會(huì)讓凈高過高的。所以,，買房時(shí)主要是防備層高是不是不夠,。在買房時(shí)，一定要跟置業(yè)顧問確認(rèn)好凈高是多少,，如果是現(xiàn)房的話,，最好到實(shí)體樓面測量一下。 在這里需要注意的是,，凈高不是層高,。層高是指下層樓板面到上層樓板面之間的距離,，凈高是指層高數(shù)減去樓板的厚度，因此凈高小于層高,。按照《國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,，我們購買的普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室,、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米,。 2、看公攤 買房時(shí)需要關(guān)注公攤面積的占比,。如果公攤面積占比過高,，就意味著得房率低，實(shí)際面積要少很多,。一般來說,，高層住宅的公攤面積占比在20％-25％之間，如果超過25％,，就得考慮要不要買,。 3、看開間和進(jìn)深 開間和進(jìn)深影響了房子的采光。如果開間和進(jìn)深比例不合適,，那么屋內(nèi)就可能比較暗,。 目前，房地產(chǎn)市場上開間與進(jìn)深的黃金比例為6:4,，一般來說,，進(jìn)深是越小越好，而開間是越大越好,。當(dāng)然,，開間也不能過大，那樣的話,，房間是長條形的,，會(huì)造成面積浪費(fèi)。 4,、看樓間距大小 樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離,。樓間距主要影響生活的四個(gè)方面：隱私，通風(fēng),，采光,，防噪音。按規(guī)定,，房屋的前后間距,，以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn),。 5、看交通 在日常生活中,，我們需要工作,、交友、旅行等等,，這些活動(dòng)都需要外出,。而外出則需要乘坐交通工具，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上,，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩?/p> 由此可見,，交通占據(jù)了人們太多的時(shí)間。這時(shí),，居住在交通便利的房子中,，便頗具優(yōu)勢，因?yàn)榻煌ū憷姆孔涌梢怨?jié)約不少時(shí)間,。 6,、看戶型設(shè)計(jì) 戶型是買房最重要的標(biāo)準(zhǔn)之一,，其直接關(guān)系到我們?nèi)胱『蟮氖孢m度，因?yàn)槲覀兇诩依锩娴臅r(shí)間是最多的,。一個(gè)好的戶型,，不僅要南北通透，還要有多個(gè)陽臺(tái),，最好就是贈(zèng)送的實(shí)用面積多一點(diǎn),。 7,、看物業(yè)管理 物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全,、維修、清潔,、綠化等許多方面,，是居住生活的重要保障。 選房時(shí)應(yīng)積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司,，最好能查看他們的相關(guān)資質(zhì),、實(shí)力的文件，也可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力,。 另外,，購房者還要問清楚物業(yè)管理費(fèi)都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費(fèi)多少,、小區(qū)停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、車位是租是賣等，以便于估算資金,，量力而行,。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)考慮在內(nèi)。 |
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