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近日，讀者高女士來電話咨詢,，想將父母的房子（產(chǎn)權已過五）過戶到自己的名下,，因為是學區(qū)房可以方便孩子就學，那么這套產(chǎn)權超過五年的房子過戶,，贈與和買賣哪種方式流程更簡單,、費用更少？帶著高女士的問題,，記者咨詢了產(chǎn)權交易中心的工作人員,。流程對比：

    方式一：直系親屬贈與房產(chǎn)

    流程：第一步：辦理公證。贈與人與受贈人雙方到長春市任意一家公證處辦理房產(chǎn)贈與公證,。（公證費用通常為30元/平方米）

    第二步：申請審核,。受贈人攜帶相關材料，到產(chǎn)權交易中心申請辦理更名，進行完稅房屋檔案協(xié)查,，審核并領取回執(zhí)單,。

    第三步：繳納稅費。持回執(zhí)單到稅務窗口繳納相關稅費,。

    第四步：領取新證,。兩個工作日后再次到產(chǎn)權交易中心領取新證。

    備件材料：贈與人,，公證書,、原產(chǎn)權證、身份證,、戶口本,、（如已婚需提供結婚證）；受贈人,，身份證,。

    方式二：直接買賣更名房產(chǎn)

    第一步：申請審核。父母子女攜帶相關材料,，到產(chǎn)權交易中心申請辦理更名,，進行完稅房屋檔案協(xié)查，審核并領取回執(zhí)單,。

    第二步：繳納稅費,。持回執(zhí)單到稅務窗口繳納相關稅費。

    第三步：領取新證,。兩個工作日后再次到產(chǎn)權交易中心領取新證,。

    費用對比：

    方式一：直系親屬贈與房產(chǎn)

    所需費用：評估額5%契稅、評估額0.1%的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅（買賣雙方各0.5‰）,，證照印花稅5元,、72元登記費、30元/平方米的公證費,。

    方式二：直接買賣更名房產(chǎn)

    所需費用：評估額1%的契稅,，5元印花稅，72元工本費,。

    結論：從以上對比中不難看出,，直接更名過戶的方式比較簡單，省去了公證的麻煩,。在稅費金額相差了很多,，直接買賣更名房產(chǎn)要省下很多費用。