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在房屋交易中，房產(chǎn)公證是常見(jiàn)流程之一，可以為當(dāng)事人在房屋交易和遺囑時(shí)避免許多風(fēng)險(xiǎn),。那么房產(chǎn)公證如何辦理,？婚前財(cái)產(chǎn)是否需要公證,？ 房產(chǎn)公證如何辦理？ （1）,、房產(chǎn)繼承公證 房產(chǎn)繼承公證是公證處根據(jù)繼承人的申請(qǐng),，依照法定程序?qū)^承人的繼承行為的真實(shí)性、合法性予以證明并確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)的活動(dòng),，在繼承房產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)時(shí)需要用到,。 在咨詢公證員后提供相關(guān)材料,。 （2）、房產(chǎn)贈(zèng)與公證 房產(chǎn)贈(zèng)與公證是指公證處根據(jù)贈(zèng)與人的申請(qǐng),，依照法定程序?qū)?zèng)與人的贈(zèng)與行為的真實(shí)性,、合法性予以證明的活動(dòng)。 所需材料需要申請(qǐng)人自行咨詢公證員,。 （3）,、房產(chǎn)遺囑公證 房產(chǎn)遺囑公證公證處根據(jù)遺囑人的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)z囑人設(shè)定遺囑的當(dāng)方面法律行為的真實(shí)性,、合法性予以證明的活動(dòng),。 所需具體材料需申請(qǐng)人自行咨詢公證員。 （4）,、委托公證 委托公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，依照法定程序?qū)ξ腥说氖跈?quán)委托行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng),。 一般適用于墊資/擔(dān)保業(yè)務(wù)或銀行貸款,、繳稅、過(guò)戶等所需的公證,。 如果是已婚,，委托公證需要攜帶夫妻雙方的身份證、戶口本,、結(jié)婚證,、房產(chǎn)證、受托人的身份證,、委托書(shū)文本,、房屋買賣合同,。 如果是未婚,，需要身份證、戶口本,、未婚聲明書(shū)和單位人事部門的證明信（份額公證）,、民政局開(kāi)具的單身證明（委托公證）、房產(chǎn)證,、受托人的身份證,、委托書(shū)文本、房屋買賣合同,。 （5）,、強(qiáng)制執(zhí)行公證 一般在擔(dān)心買房人資質(zhì)差,，銀行要求客戶做強(qiáng)制執(zhí)行公證（到銀行指定的公證處做公證），如墊資產(chǎn)品,、代購(gòu)或個(gè)人借款。 （6）,、份額公證（共有協(xié)議公證） 對(duì)于共同購(gòu)買,、房產(chǎn)約定份額的使用份額公證。一般在這種情況下需要公證： 如果房產(chǎn)不是按照均分（各50%）,，而是按照約定的份額,。 （7）、聲明書(shū)公證 一般涉及的是外國(guó)人中文名字的聲明書(shū)公證,，需要提供護(hù)照,、中文名字使用的依據(jù)。 （8）,、監(jiān)護(hù)公證 未成年人買房或者買房,，需要到公證處做監(jiān)護(hù)公證。所需材料如下： 父母身份證,、全家戶口本,、結(jié)婚證、獨(dú)生子女證,、出生證等,。 （9）、護(hù)照譯本公證 外籍人士在京購(gòu)房,，出示的護(hù)照一般是外文的,，需要做譯本公證，提供護(hù)照原件,、就業(yè)證,。 （10）、翻譯公證 在國(guó)外做的公證如果是外文公證,，需要到公證處做翻譯公證,，提供所需公證的文本的原件。 什么情況下,，婚前房產(chǎn)需要公證？ （1）,、婚房由一方出資購(gòu)買,，對(duì)方不出資，但購(gòu)房合同,、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的,。 （2）,、婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資購(gòu)房的。 公證為共同財(cái)產(chǎn)的,，可以寫明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例,，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定,。 婚前房產(chǎn)不需要公證的是哪幾種情況,？ （1）、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的不需要公證,，因?yàn)榛橐龇ㄒ?guī)定，婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的,，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn),。 （2）、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn),。 在這種情況下，房子在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不能分割。 （3）,、婚前已經(jīng)交付了全部房款,，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。 這種情況下并不以拿到房產(chǎn)證的日期來(lái)界定財(cái)產(chǎn)歸屬,，否則有失公平,。 （4）、婚前按揭購(gòu)房,，已辦理了貸款手續(xù),，購(gòu)買合同和銀行的貸款合同都是以自己的名義簽的。 在這種情況下,，房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半,。 注：補(bǔ)償?shù)囊话雰H是婚后還貸的錢,，它僅限于本錢，不包括房屋的升值部分,。 |
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