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 1.公證處公證

    未成年的孩子（未滿18周歲）為產(chǎn)權(quán)人或房產(chǎn)共有人，為了保障未成年人的合法權(quán)益不受侵害,，在辦理賣房手續(xù)時(shí)需監(jiān)護(hù)人提供一份公證書,，承諾出售后所得款項(xiàng)是用于改善孩子居住、學(xué)習(xí),、生活等支出并確保孩子的合法利益,。公證書在長春市任何一家有資質(zhì)的公證處辦理皆可,。

    2.房屋調(diào)檔

    為明確產(chǎn)權(quán)歸屬及方便完稅，房主可攜帶身份證調(diào)檔,。

    3.買賣雙方更名

    買賣雙方持相關(guān)證件到產(chǎn)權(quán)交易中心繳納稅費(fèi),，進(jìn)行更名過戶。

備件材料

    賣方：原產(chǎn)權(quán)證,、公證書,、母子身份證、戶口本（母親婚姻狀況一欄應(yīng)為喪偶,，如母子不在同一戶口上,，需要孩子的出生證明）。

    買方：如本人購買只需攜帶本人身份證即可,，如夫妻共同購買需攜帶夫妻雙方身份證和結(jié)婚證,。

稅費(fèi)

    至于更名過戶時(shí)需要繳納多少稅費(fèi)，稅務(wù)部門的工作人員解釋說,，因?yàn)榉慨a(chǎn)涉及到繼承及繼承前房產(chǎn)是如何取得的,，須持房屋檔案到窗口辦理時(shí)依檔案情況確定繳稅金額。

    個(gè)稅：如繼承等方式得到的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓,，且產(chǎn)權(quán)未超過五年的,，個(gè)人所得稅較多，按差額20%征收（產(chǎn)權(quán)過五年免）

    營業(yè)稅及附加稅：評(píng)估額的5.6%征收（產(chǎn)權(quán)超兩年免）

    契稅：如買房購置首套或二套房產(chǎn)按評(píng)估額的1%征收,，如是買房購置三套房產(chǎn)或三套以上房產(chǎn)按評(píng)估額的3%征收,。

    證照轉(zhuǎn)移印花稅：5元

    工本費(fèi)：72元/本