本報訊張越報道 11月21日-27日,，長春市新增商品住宅供應(yīng)面積10.73萬平方米,，環(huán)比下降44.3%,；供應(yīng)套數(shù)為821套,，環(huán)比下降59.6%。上周商品住宅市場成交面積為18.58萬平方米,，環(huán)比上升14.0%,；成交套數(shù)為 1801套，環(huán)比上升13.6%,。上周整體成交均價為6930元/平方米,，環(huán)比下降0.29%。
成交均價6930元/平
下降20元/平
據(jù)克而瑞長春機(jī)構(gòu)首席分析師蘇瀟瀟分析,，2016年長春整體房價呈現(xiàn)明顯的上升趨勢,，由于政策性的放開，改善型產(chǎn)品的放量成交,，起到了關(guān)鍵性的助推作用,。其中均價8000元/平方米以上的產(chǎn)品成交同比去年明顯增多。加之學(xué)區(qū),、精裝,、區(qū)位因素，購房者對改善型產(chǎn)品的心理價位也有所上升,。而剛需型產(chǎn)品由于市場的回暖,，低價策略不再盛行,，總體占比有所下降。預(yù)計未來房價下行的可能性不大,。
供應(yīng)回落品牌項(xiàng)目上市量有所縮減
上周新增供應(yīng)全部來自于凈月區(qū)的萬科項(xiàng)目,，對于單個地產(chǎn)公司而言，上市量不小,。由于市場的回暖,，各項(xiàng)目在2016年下半年的營銷策略都有所調(diào)整，積極的搶占市場份額,，尤其以品牌開發(fā)商表現(xiàn)最為明顯,。長春市場上購房者對品牌的認(rèn)可度較高，但由于近兩年,，各品牌房企土地儲備不足,，預(yù)計2017年，品牌企業(yè)的產(chǎn)品上市量仍不會太多,。
成交上升凈月南關(guān)成主力區(qū)域
雖然長春市場已經(jīng)進(jìn)入冬歇期,，但從備案的成交量上看，依舊保持著一定的增長趨勢,，一方面是由于金九銀十期間,，部分熱銷項(xiàng)目的批量上市，后期的成交備案有一定的慣性作用,。
另一方面,，由于市場熱度產(chǎn)生的慣性作用，加之部分熱銷項(xiàng)目對后續(xù)產(chǎn)品的及時補(bǔ)充,，也帶來不小的成交量,。長春目前的成交主力仍集中在南關(guān)區(qū)、凈月區(qū),、寬城區(qū),、高新南區(qū)，其中高新南區(qū)的占比有較大幅度的縮減,，該區(qū)域新品上市量有所縮減,。 |
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