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中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局日前發(fā)布通知,，將此前公布的支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的兩項金融政策進(jìn)行調(diào)整,，適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日,。中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉旨在引導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,，加大保交樓金融支持,。

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2022年11月中國人民銀行,、原銀保監(jiān)會聯(lián)合推出16條金融舉措,，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù),、配合做好受困房企風(fēng)險處置,、加大住房租賃金融支持等方面，明確了支持政策,。

中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，“金融十六條”發(fā)布實施后，對保持房地產(chǎn)融資合理適度,、推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險發(fā)揮了積極作用,，取得了良好的政策效果。“綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢,，為引導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,，加大保交樓金融支持，金融管理部門延長了有關(guān)政策適用期限,?！?/p>

延期政策集中于兩方面，一方面是支持開發(fā)貸款,、信托貸款等存量融資合理展期的政策,，另一方面是鼓勵金融機構(gòu)提供保交樓配套融資支持的政策。

在存量融資展期方面,，原政策規(guī)定“自本通知印發(fā)之日起,，未來半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年”,。此次政策調(diào)整后,，“2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年”,，這對于不少房企來說是個利好消息,，有助于緩解房企資金壓力，改善房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境,。同時,，這也有利于金融機構(gòu)化解存量貸款風(fēng)險。

另外,，原政策規(guī)定“自本通知印發(fā)之日起半年內(nèi)，向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資,，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險分類,；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的,，相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的,，可予免責(zé)”。此次調(diào)整后,，適用期限也延至2024年12月31日前,。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次延期有助于打消金融機構(gòu)對房企新發(fā)放配套融資的部分顧慮,，為房企提供適度寬松的融資環(huán)境,，有利于引導(dǎo)金融機構(gòu)對房企提供持續(xù)穩(wěn)定的資金支持。

此外,，從中國人民銀行了解到,，本該在2023年3月31日到期的保交樓貸款支持計劃已確認(rèn)延續(xù)實施。

業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來,，金融管理部門針對房企融資問題出臺一系列舉措,，從存量和增量入手，加大貸款,、債券,、資管等多渠道融資支持力度，保持優(yōu)質(zhì)房企融資性現(xiàn)金流穩(wěn)定,，有助于引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間,，推動行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

中國人民銀行貨幣政策委員會近期召開的2023年第二季度例會提出,，因城施策支持剛性和改善性住房需求,，扎實做好保交樓、保民生,、保穩(wěn)定各項工作,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加快完善住房租賃金融政策體系,，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式,。

中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各金融機構(gòu)應(yīng)按照要求切實抓好落實,，因城施策支持剛性和改善性住房需求,，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持,，推動行業(yè)風(fēng)險市場化出清,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。