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自海南自貿(mào)港整體建設(shè)方案落地之后,，海南市場(chǎng)熱度飆升，硬是把海南傳統(tǒng)淡季變成了旺季,，與疫情期間的冷清形成鮮明對(duì)比,。6月的具體數(shù)據(jù)官方還未公布，但是從現(xiàn)場(chǎng)售樓處的火爆程度來看,，6月以來海南樓市顯然是比前5個(gè)月的市場(chǎng)更加火爆,。不能否認(rèn)，海南自貿(mào)港是拉動(dòng)海南市場(chǎng)火爆的重要原因之一,，拋開海南自貿(mào)港的因素,，海南的房子還有投資價(jià)值嗎？ 
其實(shí),，很多人在海南各種紅利政策發(fā)布前,，就已在海南購(gòu)置了房產(chǎn)，他們看好海南的房子，看好海南發(fā)展的潛力,。而事實(shí)證明,，這群人的確眼光獨(dú)到，海南的房子本就價(jià)值可觀,，如今在自貿(mào)港政策的加持下,，更是不斷地為海南的房子加分！實(shí)際上,，海南房子的價(jià)值不僅來源于自貿(mào)港政策紅利,，它本身就自帶價(jià)值。那么,，拋開自貿(mào)港,，拋開政策紅利，海南真正有價(jià)值的地方在哪里,？接下來我們一起細(xì)數(shù)一番,。——稀缺的海島資源—— 在海南買房，本質(zhì)上是對(duì)稀缺海島資源的占有,。 海南是中國(guó)唯一的熱帶島嶼,，與夏威夷、巴厘島,、墨西哥城等同處于北緯18°,，國(guó)際上稱之為黃金度假線。而海南正好處在北回歸線以南,，熱帶的北緣,，有熱帶季風(fēng)氣候和海洋濕潤(rùn)氣候交互，整體度假氣候比東南亞國(guó)家更好,。 海南的唯一性和稀缺性 中國(guó)唯一的熱帶雨林 冬天二十多度的溫暖氣候,、最美的沙灘、最多的高爾夫球場(chǎng),、最多的人工島等等,。這些，都是海南的獨(dú)特性資源,。雖然像廈門,、北海、騰沖這些地方不見得沒有自己的獨(dú)特性,，但是就旅居地產(chǎn)而言,，海南在國(guó)內(nèi)是最具代表性、可買性最高的,，因?yàn)楹Ｄ系倪@些獨(dú)特條件資源,，是別的地方?jīng)]有,、也不可能具備的。所以,，在海南買房,，表面上是買來度假、休閑,，但本質(zhì)上是對(duì)這種稀缺性海島資源的占有,，而且這種資源具有不可再生性和替代性。所以說,，買海南的房子,，買的不單單是房子，還有海南的大海,、氣候,、陽(yáng)光和空氣,。——旅居養(yǎng)老需求的增加—— 過去幾十年我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛,，在經(jīng)濟(jì)上已經(jīng)是全球第二大經(jīng)濟(jì)體，去年GDP總量突破90萬億,，是十年前的2.8倍,。人均GDP約為64520元，是10年前的2.5倍,。 但是在傲人的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下,，環(huán)境也受到了影響，尤其是北方,，一到冬天霧霾就非常嚴(yán)重,，加之冬天的嚴(yán)寒天氣，北方的人紛紛“出走”,，有錢有條件的自然都奔著空氣好,、環(huán)境好的地方去了。 海南,，就是他們的首選之地,。 
另外一個(gè)重要原因是，我國(guó)正在經(jīng)歷全球歷史上規(guī)模最大,、速度最快的人口老齡化進(jìn)程,。截至2017年底，我國(guó)60歲及以上老年人口有2.41億人,，比99年增加了1.1億,，老齡化人口已經(jīng)占到了總?cè)丝诘?7.3%。換句話說,，中國(guó)的養(yǎng)老需求正在日益擴(kuò)大,，直至爆發(fā),。 對(duì)于養(yǎng)老人群來說，空氣好,、環(huán)境好,、氣候舒適三大要素缺一不可。海南恰恰三者兼具,。所以,，海南是全國(guó)最好的旅居養(yǎng)老土壤，更是大家最關(guān)注的旅居養(yǎng)老投資方向,。對(duì)于有錢人來說,，海南的房子不是改善、不是置換,，而是有錢人的剛需,！尤其是對(duì)北方人、老人家而言,，避寒,、躲霾的需求相當(dāng)強(qiáng)烈！——供需不平衡逐漸顯化,，購(gòu)房成本增加—— 有一點(diǎn)常識(shí)必須時(shí)刻牢記：房產(chǎn)投資的底層邏輯永遠(yuǎn)是供求關(guān)系,！ 對(duì)房產(chǎn)的需求大于房子供應(yīng)，房子就稀缺,，價(jià)格就會(huì)上升,； 對(duì)房產(chǎn)的需求小于房子供應(yīng)，房子就如大白菜,，價(jià)格就會(huì)下降,。 物以稀為貴是亙古不變的真理。只有當(dāng)供小于求時(shí),，投資才會(huì)成功,，而供小于求的核心就是：稀缺性。 
先說供應(yīng),，海南的住宅用地供應(yīng)在急速下降,。 2017年，海南省全年供應(yīng)住宅用地1188畝2018年,，海南省全年供應(yīng)住宅用地940畝2019年,，海南省全年供應(yīng)住宅用地1181畝而2013年，海南省全年供應(yīng)住宅用地是12195畝,。同期,，鄭州的一個(gè)市，全年住宅用地成交量在1萬畝左右,。
一個(gè)省全年的住宅供應(yīng)用地，不如別人一個(gè)市全年的住宅用地成交量,，而且在此基礎(chǔ)上,，還逐年下降，甚至相差十倍,。為什么呢,？ 暫停海岸線200米以內(nèi)的建設(shè)開發(fā)；暫停填海項(xiàng)目,，暫停填海項(xiàng)目的住宅審批；每年商品住宅（含酒店式公寓,，下同）規(guī)劃報(bào)建總建筑面積不得超過近兩年年均商品住宅銷售面積,；永久停止五指山、保亭,、瓊中,、白沙四個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目。
海南島的面積本來就不大,，僅3.39萬平方公里,。廣東省的面積大約是17.97萬平方公里，要5個(gè)海南島相加才能和廣東省一樣大,。海南的住宅用地供應(yīng)量被嚴(yán)格管控，意味著海南樓市即將進(jìn)入存量時(shí)代,。而它背后,，面對(duì)的是全中國(guó)3億中產(chǎn)家庭的度假養(yǎng)老剛需。 如今,，海南自貿(mào)港建設(shè)如火如荼,，各項(xiàng)利好政策持續(xù)投入，各大設(shè)施配套不斷落地,，海南未來的發(fā)展只會(huì)越來越好,，海南房產(chǎn)的價(jià)值顯而易見。來源：海南最新生活圈 
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