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甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收,。小區(qū)中央有一塊公共綠地,，沿綠地四周建有一帶狀停車場。2024年4月,，甲公司與業(yè)主張某簽訂《車位租賃合同》,，約定22號車位出租給張某使用，期限60年,。對于甲公司將車位出租的處置行為,，業(yè)委會提出異議，認(rèn)為停車位是占用公共道路,、綠地建設(shè),，屬全體業(yè)主共有，該公司無權(quán)處置,。

結(jié)合本案,，地面停車位是歸房地產(chǎn)開發(fā)公司所有并可進(jìn)行出租出售，還是歸全體業(yè)主所有可自由停放呢,？

《中華人民共和國民法典》第二百七十四條【建筑區(qū)劃內(nèi)道路,、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外,。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外,。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所,、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有,?！?/span>

第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效,。但是,，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外?！　?/span>

違背公序良俗的民事法律行為無效,。

本案中，停車位是占用小區(qū)公共道路,、綠地而建設(shè)的,，依法應(yīng)屬小區(qū)全體業(yè)主共有。房地產(chǎn)開發(fā)公司將業(yè)主共有停車場中的停車位出售,，屬于無權(quán)處分行為,，應(yīng)屬無效。

初審：張立蘊(yùn)

復(fù)審：石巍

終審：曹夢南