天氣預(yù)報(bào)
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房屋租金對大多數(shù)人來說都是一筆不小的支出,，而押金作為租賃房屋時(shí)的一種保證形式，約束著雙方履行達(dá)成好的協(xié)議,。房屋租賃期滿房東不退押金,，不僅損害了租客的合法權(quán)益，也影響了房屋租賃市場的健康發(fā)展和社會(huì)的和諧穩(wěn)定,。日前,，吉林省江源林區(qū)基層法院審理了一起房屋租賃合同糾紛案件,。 原告曹某于2018年5月29日到2022年6月期間租住被告張某房屋,，雙方簽訂了房屋出租協(xié)議同時(shí)交付房租，以及押金1000元,。房屋到期后,，原告曹某多次向被告催要押金無果，遂訴至法院,。在審理過程中,，被告主張因?yàn)樵嫖茨芗皶r(shí)退還搬離房屋，期間占用房屋近兩個(gè)月應(yīng)按租金500元每月計(jì)算,，所以押金用來抵頂租金,，所以沒有返還押金，同時(shí)屋內(nèi)物品還存在損失問題,。后經(jīng)承辦法官審理發(fā)現(xiàn),，是被告由于個(gè)人原因在房租期滿后在外地未能及時(shí)回來導(dǎo)致雙方無法辦理房屋交接手續(xù)。法官認(rèn)為,，原,、被告之間簽訂的《房屋出租協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效,，對雙方均具有約束力,。雙方無法辦理房屋交接手續(xù)責(zé)任在于被告方，在被告從外地回來后原告仍不退還房屋則原告存在錯(cuò)誤,，應(yīng)予補(bǔ)償,。同時(shí)，關(guān)于雙方認(rèn)可的屋內(nèi)物品損失問題原告應(yīng)給予賠償,，被告實(shí)際應(yīng)返還原告押金800元,。 法官提示，對于租房押金的處理,，如合同有約定,，則應(yīng)按照合同約定處理，如租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,，則押金的作用一般是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保,，租房到期后不續(xù)租房屋,，房東必須退還押金。但是如果租戶對租屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了損壞,，房東可以要求損害賠償,，可從押金中扣除。 初審：張立蘊(yùn) 復(fù)審：石 巍 終審：曹夢南 |
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