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案情回顧 小葉畢業(yè)后在房屋中介公司租賃了長春市九臺區(qū)某小區(qū)的一處房屋,，簽訂了《房屋租賃合同》，約定租賃期限自2024年6月8日至2024年9月7日，月租金1100元，押一付三。簽約當日小葉入住案涉房屋,，未聞到明顯的刺鼻味道，但入住后逐漸出現(xiàn)了身體不適等問題,。小葉便自費委托檢測機構對房屋的室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測,，報告顯示室內(nèi)空氣中的甲醛值、總揮發(fā)性有機物值均超標,。 小葉多次與中介公司協(xié)商換房或退租事宜無果,，便訴至長春市九臺區(qū)人民法院，請求解除與房屋中介公司之間的《房屋租賃合同》,，并退還其交納的各項費用合計5456元(租金3300元,、物業(yè)管理費1056元,、押金1100元)。房屋中介公司不認可房屋存在有害氣體超標的結論,，故不同意原告的訴訟請求,。 法條鏈接 《中華人民共和國民法典》第七百零八條【出租人交付租賃物義務和適租義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途,。 法官說法 出租人的核心義務是向承租人提供符合租賃用途,，具有使用、收益價值的租賃物,。出租人提供有害氣體超標的租賃房屋,，侵害了承租人以安全健康為內(nèi)容的人格權，致承租人的租賃目的無法實現(xiàn),，故相關房屋不應用于出租,，已出租房屋亦無權收取租金，承租人有權要求解除合同并退還全部款項,。 經(jīng)營房屋租賃業(yè)務的出租人,，應對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測、治理,，使之符合國家有關環(huán)保標準,。本案中，根據(jù)小葉提交的檢測報告,，中介公司交付的案涉房屋室內(nèi)空氣中的甲醛值,、總揮發(fā)性有機物值均超標。出租人如提供有害氣體超標的租賃房屋,，侵害了承租人的生命健康安全,，致承租人的租賃目的無法實現(xiàn),，承租人要求解除合同并退還租金等費用的,，人民法院應予支持。 經(jīng)訴前調(diào)解,，小葉與房屋中介公司達成一致,，解除雙方之間的《房屋租賃合同》，中介公司返還各項費用合計5456元,。 作者：胡玥 責編：張立蘊 初審：張立蘊 復審：石巍 終審：曹夢南 |
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