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案例

李大爺即將去兒子所在的城市養(yǎng)老,，因此把在老家的房子低價(jià)出售,，孫女士正好打算購(gòu)入一套二手房，與李大爺一拍即合,，迅速交了款并辦理了該房屋的過(guò)戶登記手續(xù),，但是拿到房產(chǎn)證后，喬遷新居的孫女士才發(fā)現(xiàn),，這套剛買到手的二手房的住宅建設(shè)用地使用權(quán)只剩下30年,。剛滿30歲的孫女士十分擔(dān)心，不知道住宅建設(shè)用地的使用權(quán)到期后該怎么辦,？

根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后可以自動(dòng)續(xù)期,，但是需要根據(jù)實(shí)際情況判斷是否需要繳納續(xù)期費(fèi)用,。

法條鏈接

《民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期,。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,，有約定的,，按照約定；沒有約定或者約定不明確的,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

普法講堂

基于民法典上述規(guī)定,，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿時(shí)自動(dòng)續(xù)期,，旨在保護(hù)作為權(quán)利主體的業(yè)主免于因使用權(quán)的消滅而喪失居住權(quán)，這意味著孫女士作為業(yè)主不用到不動(dòng)產(chǎn)登記中心提起續(xù)期申請(qǐng),，住宅建設(shè)用地使用權(quán)會(huì)自動(dòng)延長(zhǎng),，孫女士直接就可以繼續(xù)享有使用權(quán)人的身份。

作者：程韻竹

責(zé)編：張立蘊(yùn)

初審：張立蘊(yùn)

復(fù)審：石 巍

終審：曹夢(mèng)南