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房屋漏水隱患不僅破壞家庭環(huán)境,，引發(fā)安全隱患，同時(shí)也是引發(fā)鄰里關(guān)系矛盾的重要原因,。長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)人民法院清和人民法庭轄區(qū)內(nèi)有較多需要進(jìn)行改造和維修的舊城區(qū)小區(qū),，既沒(méi)有物業(yè)公司進(jìn)行日常維護(hù)管理，也超過(guò)開(kāi)發(fā)商對(duì)于房屋的建設(shè)安裝合理保修期,，只能依靠業(yè)主,、租戶、鄰里的自覺(jué)維護(hù)和及時(shí)的隱患排查,。近日,，清和法庭法官審理了多起因樓上房屋漏水導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損害責(zé)任糾紛案件，這類房屋漏水案件容易造成鄰里關(guān)系緊張,，引發(fā)當(dāng)事人后續(xù)的積怨,，辦案法官?gòu)男迯?fù)鄰里關(guān)系的角度促成當(dāng)事人之間的調(diào)解,，增進(jìn)了社區(qū)鄰里和諧。

案件回顧

小李（化名）住在小楊（化名）家的樓上,，因小李房屋內(nèi)的洗手間年久失修導(dǎo)致管道破裂,，造成小楊房屋洗手間屋頂被泡，屋內(nèi)氣味較大,，影響了小楊及其家人的日常生活,，小楊起訴至朝陽(yáng)法院，要求小李賠償屋頂維修的經(jīng)濟(jì)損失5000元,。

案件審理過(guò)程中,，原告小楊訴稱因洗手間長(zhǎng)時(shí)間散發(fā)惡臭氣味，嚴(yán)重影響了其家人的日常生活,，多次提醒后被告小李仍不改正,，不得已只能通過(guò)訴訟解決。案件承辦法官王乃弘耐心傾聽(tīng)當(dāng)事人意見(jiàn),、釋法明理,，勸導(dǎo)被告主動(dòng)換位思考，因洗手間漏水給原告及其家人的生活帶來(lái)了嚴(yán)重影響,，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修,。同時(shí)為降低雙方當(dāng)事人訴訟成本，增進(jìn)鄰里關(guān)系和諧,，法官建議采取調(diào)解解決糾紛，最大程度化解雙方矛盾,。最終在法官的勸導(dǎo)下,，原被告雙方達(dá)成一致調(diào)解意見(jiàn)，被告小李對(duì)房屋進(jìn)行維修,，并當(dāng)場(chǎng)給付原告小楊1000元,，至此案結(jié)事了。

相關(guān)法律

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條【處理相鄰關(guān)系的原則】不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn),、方便生活,、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,，正確處理相鄰關(guān)系,。

第一千一百六十五條【過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則】行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,。

依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò),，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,。

法院提示

處理房屋漏水問(wèn)題,，各方均要在房屋合理使用的過(guò)程中盡到審慎的注意義務(wù),，房屋使用過(guò)程中合理用水、不違法改建,、定期對(duì)裝修不當(dāng)或者防水老化的房屋進(jìn)行維修和隱患排查,。損害發(fā)生時(shí)遭受漏水侵害的一方，應(yīng)當(dāng)查找漏水原因,、明確財(cái)產(chǎn)損失,、及時(shí)固定證據(jù)。同時(shí),，侵權(quán)行為人也應(yīng)當(dāng)積極的采取措施溝通解決問(wèn)題,，既能防止因漏水造成擴(kuò)大損失，也能正確處理好鄰里關(guān)系共建和諧社區(qū),。