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近日，江源林區(qū)基層法院審理了一起因認(rèn)識(shí)有誤引起的房屋租賃合司糾紛,。

2021 年 5月原告曹某與被告張某簽定房屋租賃協(xié)議,，約定曹某租用張某房屋辦學(xué)生午餐班,，租期為一年，2022年5月末,，房屋租期屆滿,，張某在外地未能回來辦理房屋交接手續(xù)。2022年7月9日張某回到江源,，發(fā)現(xiàn)曹某并沒有搬離,，于是表示拒絕返還押金，曾某對(duì)此表示無法接受并因此拒絕退房,，雙方爭執(zhí)至2022年7月25日,，曹某才退還房屋，并在多次索要押金無果后來法院提起訴訟,。

法院經(jīng)審理認(rèn)定,，原、被告之間簽訂的《房屋出租協(xié)議》合法有效,，對(duì)雙方均具有約束力,。原、被告均應(yīng)按約定履行義務(wù),，合同到期后,，原告應(yīng)騰退房屋，被告應(yīng)返還押金。而曹某在2022 年7月9日張某回到江源后以張某未返還押金為由拒不退還房屋則存在過錯(cuò),，應(yīng)予賠償,，本院酌定賠償150元。張某無正當(dāng)理由也應(yīng)返還曹某剩余抵押金,。

法官提示：留置往往適用于動(dòng)產(chǎn),，而做為不動(dòng)產(chǎn)的房屋則不宜適用留置這種方式。房屋租賃關(guān)系中,，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照簽訂的協(xié)議履行相關(guān)義務(wù),，無正當(dāng)理由拒絕履行義務(wù)的，很可能承擔(dān)賠償責(zé)任,。