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【案情回顧】

1999年11月，原告寇某將其所有的房屋出售給被告連某（房產(chǎn)證,、土地證齊全）同時(shí)雙方簽訂了《契約》一份,，約定寇某將其在某村所有的案涉房屋以3萬(wàn)元出售給連某；房款一次性付清后交房產(chǎn)權(quán)給連某使用,；契印兩清后，連某即為該住房的主人,，今后拆,、砌、翻建等情況,，寇某均無(wú)權(quán)干涉,；雙方簽字生效，永不得反悔,。同時(shí)鄰居黃某,、中間人夏某在該協(xié)議上簽字，村委會(huì)及村組在案涉協(xié)議上蓋章,，并注明“情況屬實(shí),，按協(xié)議辦事”。后被告連某交付3萬(wàn)元并入住案涉房屋至今。

多年后,，原告認(rèn)為,，被告連某并非原告所在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其與原告簽訂的契約違反了土地管理法的強(qiáng)制性規(guī)定,，故雙方所簽的《契約》無(wú)效,，被告應(yīng)將所購(gòu)房屋返還原告，且應(yīng)向原告支付自占有該房屋至騰退該房屋給原告期間的房屋占用費(fèi),。

原告寇某認(rèn)為,，被告連某應(yīng)當(dāng)返還房屋，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定,，合同無(wú)效后,，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還,；不能返還或者沒(méi)有必要返還的,，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。但連某認(rèn)為,，原,、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同雖系無(wú)效，但是,，相關(guān)財(cái)產(chǎn)是否返還,，應(yīng)兼顧雙方買(mǎi)賣(mài)之時(shí)的真實(shí)意思表示、誠(chéng)實(shí)信用原則,、買(mǎi)受人使用及添附情況等因素綜合衡量,，加之被告按約支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，不應(yīng)再返還案涉房屋,。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下,，遂起訴至法院。

【法官釋法】

法院審理后認(rèn)為：

民事主體從事民事活動(dòng),，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則,，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾,。原,、被告簽訂的《契約》雖屬無(wú)效，但是,，相關(guān)財(cái)產(chǎn)是否返還,，應(yīng)兼顧雙方買(mǎi)賣(mài)之時(shí)的真實(shí)意思表示、誠(chéng)實(shí)信用原則,、買(mǎi)受人使用及添附情況等因素綜合衡量,。

本案中，1999年寇某因隨家屬去外地落戶，故與連某簽訂《契約》,，約定將案涉房屋以3萬(wàn)元的價(jià)格出售給連某,，房屋所在地村委會(huì)及村組均在該《契約》上蓋章。連某支付購(gòu)房款后對(duì)案涉房屋進(jìn)行了裝修,、擴(kuò)建并居住至今，其間連某繳納了宅基地使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,，而寇某并不在案涉房屋所在村組生活,，從維護(hù)交易秩序和當(dāng)事人生活安定角度，不能機(jī)械地適用合同無(wú)效的法律后果,，而是應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用及公平原則,，綜合考慮房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間、房屋改建修繕情況,、實(shí)際居住情況等,，被告連某無(wú)需將案涉房屋返還原告。至于原告主張的無(wú)權(quán)占有使用費(fèi),，因連某是基于與寇某訂立的《契約》,，在支付對(duì)價(jià)后有權(quán)占用使用，不存在無(wú)權(quán)占有的情況,，故原告的主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù),。